在舟山，不少创业者需要启动周转资金、家庭需要支付大额医疗开支、或是想置换更大的海景住宅时，都会遇到同一个问题：名下房产已经抵押给银行拿到了首贷，剩下的房产余值难道就只能躺在不动？其实，舟山本地推出的抵押房再次抵押贷款，早就帮不少本地业主盘活了沉淀资产，解决了燃眉之急。

不同于大家印象里“先解押再贷款”的麻烦流程，现在舟山的抵押房再次抵押贷款，已经可以支持部分银行的“带押过户”“余值直贷”模式，不用提前结清原来的房贷，就能直接把房产剩余的评估价值再次抵押获得贷款，省下了不少提前还款的违约金和过桥成本，对舟山本地做海鲜批发生意、海岛旅游开发的中小经营者来说，这点尤其实用——旺季备货需要资金的时候，不会因为解押等待耽误商机。

家住定海临城的陈先生，2019年贷款买了现在的住宅，现在房价涨了近30%，原来的房贷只还剩不到一半，今年想开一家海岛民宿，算下来还差80万启动资金。要是按照原来的办法，得先凑钱结清剩下的60万房贷再抵押，陈先生手头本来就紧，找过桥不仅要付利息，还要担风险。通过舟山本地正规助贷机构办理抵押房再抵押贷款，银行直接评估了陈先生房产当前的市价，扣除剩余房贷之后，刚好放出了82万的贷款额度，全程只用了1周就下款，也没让陈先生额外掏过桥的钱，现在他的民宿已经在朱家尖试运营，节假日预订量早就排到了两个月后。

很多舟山业主担心抵押房再贷的门槛太高，其实只要满足几个基础条件，就能申请：首先房产本身是位于舟山市区、岱山、嵊泗等正规产权的商品房、别墅或是商住两用房，产权清晰没有纠纷，原来的抵押贷款还款记录良好，没有多次逾期，个人或者企业的征信符合银行要求就可以。额度方面，一般是按照当前房产评估价的6-7成，减去原有贷款的剩余本金，就是可贷额度，对于房产增值较多或者原来贷款剩余不多的业主来说，能拿到的额度往往能满足大部分资金需求。利率方面，现在舟山本地银行的抵押房再抵押贷款利率，最低可以做到年化3.3%左右，比很多信用贷利率低了一半不止，还款期限最长可以做到20年，分摊下来每月的还款压力很小，不管是短期周转还是长期用款都合适。

当然，办理抵押房再次抵押贷款也需要避开一些坑。不少业主自己去银行申请，因为不熟悉准入要求，不清楚各家银行的政策差异，很容易出现额度批不高、审批被拒的情况，白白耽误时间。建议大家优先选择熟悉舟山本地房产政策和银行规则的正规服务机构，他们可以根据你的房产情况、征信情况匹配最合适的银行产品，还能帮着整理申请材料、跟进审批流程，比自己跑要省心很多。要注意避开那些提前收高额服务费、承诺“无论资质都能批贷”的机构，避免踩入高利贷的陷阱。

对于舟山的房产持有人来说，手里的房产从来不是一套只能住的房子，更是可以随时调动的流动资金。不管你是需要资金扩大生意，还是给孩子筹备留学费用，或是想趁着政策合适再投资一套海景房产，抵押房再次抵押贷款都能帮你把房产的价值用透，不用因为一时的资金缺口打乱计划。如果你现在正有资金需求，不妨结合自己的房产情况，咨询舟山本地正规的贷款服务机构，看看你的抵押房能释放多少余值，找到最适合自己的融资方案。